Podle odborných odhadů existuje v Česku asi třetina investičních bytů, tj. bytů určených pro další pronájem, nikoliv pro vlastní bydlení. Zda je investice do nemovitosti výhodná určuje několik faktorů. Především je to typ nemovitosti, oblast, v níž se nemovitost nachází, a celková atraktivita nemovitosti, která následně zajišťuje bezproblémový pronájem.
Investice do bytu na pronájem je vhodné uložení prostředků za předpokladu, že máte dostatečné vlastní zdroje a čas. Vlastnictví investičních bytů totiž s sebou přináší i běžné starosti s údržbou a opravami.
Co musíte běžně zajišťovat, pokud máte investiční byt k pronájmu:
Všeobecná popularita investičních bytů je pravděpodobně mimo jiné dána i tím, že je to jedna z mála investic, na které si lze půjčit. Výhodná hypotéka láká nízkým úrokem, na druhé straně vyvstávají některé otázky. Bude byt stále obsazen nájemníky? A pokud ne, nebude problém pravidelně hradit splátky hypotečního úvěru? Přitom skutečnost, zda je o pronájem bytu zájem, určuje také celkové množství nabízených bytů k pronájmu na trhu. Převyšuje-li nabídka poptávku, je pravděpodobné, že k nalezení vhodného nájemníka bude zapotřebí delšího času.
Pokud nemáte dostatečné vlastní zdroje a nechcete si brát úvěr, nebo nemáte čas zabývat se starostmi o nemovitost, nabízí se možnost investovat prostřednictvím crowdfundingu jako moderní formy investování do realit a diverzifikace investičního portfolia.
Základní rozdíl mezi investičním bytem a crowdfundingem je následující:
Byt na investici investor vlastní a vykonává všechny povinnosti spojené s konkrétní nemovitostí.
Crowdfunding je způsob financování, při němž větší počet jednotlivců přispívá menším obnosem k cílové částce požadované pro realizaci předmětu financování. Je to investice do nemovitostí bez starostí o konkrétní nemovitost a bez velkých závazků. Investiční horizont se běžně pohybuje mezi 2-5 lety.
Základní srovnání obou druhů investic můžeme uvést v následující tabulce:
| POROVNÁVANÝ UKAZATEL | BYT NA INVESTICI | CROWDFUNDING NEMOVITOSTÍ |
| Průměrný roční výnos | 3 % | přes 5 % |
| Počáteční náklady | ano | ne |
| Likvidita | nízká | střední až vysoká |
| Časová náročnost | ano | ne |
CroFUNgo je investiční platforma, která umožňuje jednotlivcům snadno investovat do nemovitostí, developerských projektů a dalších investičních projektů.
CroFUNgo je jednoduše a přehledně pro každého! Investor si vybere investici z nabízených projektů, kde je předem známa výše úroků, investiční horizont, účel a využití.
Platformu tak mohou využívat jak investoři začínající, tak zkušení investoři.
Zjistěte přehled aktuálně nabízených projektů pro investování:
Na stránkách jsou zobrazeny vizualizace jednotlivých projektů, podrobný popis projektu, k nahlédnutí nebo stažení je zde projektová dokumentace, projektová příprava, popis lokality a výpis z katastru nemovitostí.
Crofungo, s.r.o.
Hvězdova 1716/2b
140 78 Praha 4
info@crofungo.com
+420 603 409 614
Společnost zapsána
u Městského soudu v Praze
složka C299541
IČO: 07345038
Ochrana soukromí